欢迎光临书村网,书中自有黄金村!书村是一个提供学习,工作的知识内容分享网站。
范文大全|工作总结|文秘知识|入党入团您现在的位置:书村网 > 研究报告 > 2016项目申请可行性报告

2016项目申请可行性报告

编辑:书村网 发布时间: 2016-05-23
报告一:房地产开发项目可行性研究报告

一、项目背景

1 、 项目名称:

居住小区(暂定名)

2、可行性研究报告的编制依据:

(1)《城市居住区规划设计规范》

(2)《a市城市拆迁管理条例》

(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》

(4)《住宅设计规范》

(5)《住宅建筑设计标准》

(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

(7)《城市道路绿化规划及设计规范》

(8)《高层民用建筑设计防火规范》

3、项目概况

1 )地块位置:该基地东起

,南至

路,西至 路、北至

,围合区内土地面积约

平方米,该地块属a市 类地段。

2 )建设规模与目标:

土地面积:

亩(平方米)

容积率:

开发周期:

土地价格: 元/亩(a市国有土地使用权挂牌出让起价)

建筑面积(预计):总建筑面积:

3 )周围环境与设施

(1)步行约10 分钟可至a市中心。

(2)西侧为 市城市中心景点。

(3)东侧为

城市绿化带,南侧为

广场。

(4)西南靠近a市

小学。

(5)北面为a市人民银行。

4 、项目swot分析

优势及机会

(1) 该项目地处a市最具发展潜力的地段,周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。

(2) a近几年的经济发展和市政建设步伐,使得该区域的房地产具有较大的升值空间。

(3) 东侧 的成功开发,为该区域的房价定位提供了市场认可性。

(4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成,为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。

(5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大,对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。

(6) 该项目以毛地出让,起价

元/亩,使得取得该地块的前期资金较少。

(7) 该项目规划定位为a市第一个小高层住宅小区,我公司在b市开发小高层的经验可以为之借鉴。

(8) 我公司与a市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景,有利于我公司今后在当地的发展。

(9) 物业管理公司在a市的先行介入,为今后该项目的物业管理,具有一定的优势互补的性。

(10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑,为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。

劣势及威胁

(11) 拆迁密度过大,拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。

(12) a市拆迁实施细则的即将出台,拆迁成本的预测具有一定的风险性。

(13) 市政设施的带拆带建,因其标准的不确定性,使的成本的测算具有一定的不确定性。

(14) 外来资金的介入,有可能使得土地的挂牌价抬的过高。

(15) 规划中对于地块的居住用地的定位,今后商业的规划能否通过,具有一定的不可确定性。

(16) 小高层的居住观念的形成,物业管理费、电梯的运行和维护等,将给今后的销售带来一定的抗性。

(17) 该地块的居民大多是二次拆迁,拆迁的难度较大。

(18)

花园的日趋完善,又是多层住宅,与本项目的竞争将比较激烈。

(19) 拆迁的难度,使该项目的建设周期具有延期的可能。

(20) 周遍的生活配套设施及交通不够完善。

二、市场分析

1 a市概况(参考)

a市位于

河南岸,面积

平方公里,人口 万。

生态环境优良。境内有国家级森林公园、国家级野生动植物保护区、国家级水禽湿地保护区。全市森林覆盖率达56%,1996年和1997年被国家批准为国家生态经济示范区和实施《中国21世纪议程》地方试点。

投资环境良好。交通通信便捷,公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交通运输网;水运以长江干流的重要港口——a港为枢纽,拥有国家对外开放口岸,年设计吞吐能力达500万吨,a港泥洲新港区一期工程已动工;通信已形成以数字传输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。

项目所在区位于 江中下游南岸,与b市接壤,是a市政治、经济、文化中心。全区总面积2516平方公里,人口62万,辖8个乡、13个镇、4个街道办事处。城区人口12万。

2 a市房地产住宅市场分析

a市房地产业从起步到发展,大致经历了三个阶段:1988年至1993年为第一阶段,以房屋统代建为主,所建住房多为福利性,商品化率低,房地产业处于萌芽状态。1994年至1998年为第二阶段,统代建行为逐步消失,商品房开发逐渐兴起。1999年至今为房地产业发展与规范阶段。以城区南门“两点一线”旧城改造和西苑小区的成片开发为起点,掀起了城市建设新一轮高潮。尤其是地改市后,城市基础设施建设步伐加快,城市建成区人口、规模迅速扩张,城市建设与房地产开发两者良性互动,房地产场进入有序发展时期。到目前为止,a市房地产业基本实现了创业任务,完成了原始积累。居民住房质量显着改善,产业结构趋向合理,市场体系基本建立。( 书村网 www.shucunwang.com )

二oo三年,a市房地产业主要特征表现在以下几个方面:

表现之一:投资增幅大。房地产开发投资完成4.6亿元,投资增幅达33.4%,占全市建设系统投资65%,占全市固定资产投资12.6%。

表现之二:市场供销两旺。主城区竣工商品房面积 20.04万平方米,销售面积22.04万平方米,消化空置房2万平方米。城市人均住房建筑面积已达26平方米。

表现之三:房价平稳上升。城区商品住宅价格较去年上涨17%,净增400元/m2左右。


  
   报告二:农村牧区节水灌溉示范项目可行性研究报告

**旗***苏木

农牧区节水灌溉示范项目

可 行 性 研 究 报 告

**旗***苏木

XX年四月二十日

第一章 总 论

一、项目提要

(一)项目名称:**旗***苏木节水灌溉示范工程暨饲草料基地项目可行性研究报告

(二)建设性质:扩建

(三)项目建设单位:**旗***苏木;负责人:千哈斯。

(四)项目申报单位:**旗***苏木人民政府,法人代表:林霞

(五)项目建设地点、内容、规模及期限:

1、项目建设地点:***苏木下辖的8个嘎查(阿日来嘎查、伊克乌素嘎查、明盖嘎查、乌兰浩舒嘎查、沙日浩舒嘎查、库伦、巴音什里嘎查、巴音乌珠嘎查)

2.建设内容:本项目设计在具有一定规模的家庭草库伦内实施,灌溉水源均为地下水,因此,建设内容主要包括:①水源工程建设②节水灌溉系统工程建设③农业技术配套④防护林体系建设

3.建设规模:本示范项目总控制面积为XX亩,可使40户农牧民受益。其中,打配机电井40眼,压防渗节水管道18000米,防护林带4.496万延长米,建设期一年。

(六)投资规模及构成:项目总投资107.34万元,节水灌溉直接工程费82.1万元(低压管道10.8万元,亩投资335元;喷灌4.3万元, 亩投资335元;);水源工程费48万元,防护林工程费6.64万元,动力工程费15.72万元,其它费用7.08万元。

(七)资金筹措:项目总投资159.54万元,其中申请上级财政资金40万元,政府配套40万元,农牧农自筹79.54万元。

(八)国民经济评价价指标显示:经济内部收益率eirr=17%>12%;经济效益费用比ebcr=1.68>1;投资回收年限pt=4.XX年;经济净现值enpv=145.28万元。各项指标符合要求,经济效益较好,节水灌溉示范工程暨饲草料基地项目切实可行。

(九)项目辐射范围及带动能力:项目建成后,可辐射带动***苏木肉、奶牛养殖业的纵深发展,为确立的“四个一千”示范工程及我旗奶产业发展提供依据,为农牧业增效,农牧民增收提供有力的保障,并可带动全苏木饲料种植以及与之相配套的种养殖业同步发展。同时可使以水为中心的农田草牧场建设深入发展。

二、可行性研究的依据

(一)农业部《西部地区农业开发建设规划》

(二)国家计委:建设部《建设项目经济评价方法及参数》

(三)**旗《国民经济和社会发展第十个五年计划

三、综合评价

(一)本项目建设对***苏木乃至**旗农牧区节水灌溉及饲草产业化经营具有积极的示范作用,对农牧业产业化有促进作用,推动畜牧业向规模化、科学化、集约化的方向发展,对于探索在生态建设的基础上发展优质高效畜牧业,从而展现经济、社会、生态三者效益的和谐统一,减轻草牧场压力,走可持续发展的种草养畜之路具有非常重要的意义。

(二)畜牧业的可持续发展有赖于草业生产,没有草业的大建设,就不可能实现畜牧业的大发展。特别是近年来的实践已经证明,传统的靠天养畜已走到尽头。因此,按照“为养而种,为卖而养”的要求,将优良牧草种植和舍饲育肥有机结合起来,走以农促牧、以牧补农、农牧结合的路子,才能增草、增畜、增收。

三、通过项目的实施,建立一套科学管理体系,提高科技含量,对调整农牧业产业结构,实现集约化经营,辐射带动全苏木农牧民具有重要意义。

第二章 项目背景及必要性

一、项目建设的背景

由于长期的传统畜牧业发展方式和草场不合理利用,***苏木草牧场沙化、退化严重制约着畜牧业的发展和生态植被建设,农牧民经济增长趋缓。1998年以来,旗委、政府按照实现“绿色产业大旗,畜牧业经济强旗”的宏伟目标,大力发展水利事业,种植优良牧草,为建设畜牧业经济强旗奠定了坚强的后盾。新时期,党和国家把经济工作重点西移,实施西部大开发战略,大力改善生态植被建设,改善基础条件,提高农牧民收入。***苏木是一个以畜牧业为主,农牧结合区,实施节水灌溉,种植饲草料,特别是优良牧草的种植,具有生态和经济建设的双重效益,它是畜牧业经济的助推器,是经济建设的主导力量,在这样的背景和意义下,面对今后农牧业的发展趋向,我们提出建设***苏木饲草料种植基地节水项目可行性研究报告。

二、项目区农牧业产业化发展现状

项目实施区***苏木,是一个以牧业为主,农业为辅的苏木。目前,全苏木现有水浇地2.4万亩,牲畜25万头(只),发展模式化养殖户486户,年出栏牲畜5.5万头(只),发展养殖小区14个,养殖户110户,养殖奶牛1000头,今年计划新增奶牛1000头,肉牛3000头,小尾寒羊3000只。在畜牧业养殖规模日渐壮大的情况下,面对发展与市场,饲草节水基地建设迫在眉睫。

三、***水资源持续利用承载能力分析

牧区水利工程建设是以保护和恢复草原区生态环境为前提,以水资源和草原的可持续利用为准则,以解决人蓄饮水和发展人工饲草料基地灌溉为内容,遵循“水-草-畜”系统平衡协调原理,确定科学合理的区域性可持续载畜量,实现提高草原区农牧民生活水平的系统工程。根据***农牧区水资源条件和草地资源状况分为三个类型,因地制宜实施农牧区水利工程建设。

1、浅层水富集区(巴拉尔区)

该区地下水开采条件较好,灌溉成本低,以实施“水、草、林、料、机、多”六配套的家庭草库伦建设为主要内容,以牧区水利为中心的家庭草库伦建设使饲草料产量大幅度提高,抵御自然灾害能力明显增强,畜牧业生产已由过去的靠天养畜发展到舍饲和半舍饲的家庭畜牧业,减轻了对天然草场的压力,草原生态环境已向良性化方向发展,走上了以草定畜的生态型畜牧业经营之路。

2、承压水富集区

该区以实施人蓄饮水及抗旱水源工程为主,辅之与集雨窖工程建设,选择地下水资源较为丰富地区,科学合理规划,以水资源和草地资源可持续利用为准则,集中墨守成规片开发灌溉饲草料。为节约宝贵的水资源,增加灌溉面积,节水灌溉技术措施要与开发同步进行实施。由于该地区地下水埋深一般50-100米,井深一般为100-300米,成井及配套费用一般为2-4万元,大部分地区没有电网,主要依靠柴油发电提水,所以提水成本较高,必须配套实施节水技术,适当发展饲草料灌溉面积。

3、水资源匮乏区

选择有开发条件的地区,组织牧民异地集中开发,***苏木已经实施了这项工程。这些地区的部分农牧户有了饲草料基地,为稳定发展畜牧业奠定了基础,与此同时,保留异地开发牧户的草场承包权,解决了他们的后顾之忧,倡导这些农牧户有计划地对承包草场进行休牧,使这些地区的生态环境逐步恢复。

☆该文出自 Www.mCqYY.Com☆

《2016项目申请可行性报告》Word文档下载

本站发布的作品部分转载于互联网,旨在提供网民阅读参考。若《2016项目申请可行性报告》涉及版权问题,或作者不同意本站转载您的作品,请通知我们,收到反馈我们会将相关稿件删除处理。

因为本站编辑人手有限,而部分作文出处也无从考究,所以没注明《2016项目申请可行性报告》的出处或转载到本站请您谅解,感谢各位的包容与支持!